调查: 内地客来港买楼意愿上升 首选五个地区

<汇港通讯> UBS Evidence Lab最新一期中国住房调查显示，29%的内地消费受访者表示在印花税取消后有意在港置业，这一数字比4月调查结果高出4个百分点，显示出香港置业需求加快。调查于8月9日至9月4日进行，涉及2500名内地消费者。调查显示，约18%的受访者计划未来两年内购房，并表示香港仍然是境外置业的首选目的地。未来两年有意购置海外房产的受访者中，44%的受访者表示香港仍是最受欢迎目的地。调查中，受访者再次表示良好的投资回报是购置香港房产时的首要考量因素。各年龄组中，31-64岁的受访者购房意愿最大。调查显示，打算未来两年内购买香港房产的受访者中，有近50%已联繫香港房产经纪人或安排看房。此外，内地居民有意移居香港，11%的受访者表示计划未来两年内赴港。一/二/三线城市受访者的意向程度达12%/8%/13%；一线城市中，广州居民意向最强，其次是上海和北京居民。按年龄段划分，21至30岁的受访者对移居的兴趣最大。预算方面，多数内地购房者瞄準800万元以下香港房产。境外银行按揭贷款、境内银行按揭贷款、香港开发商贷款为前三大潜在融资来源。内地置业者首选的五个地区分别是湾仔、九龙城、沙田、中西区和油尖旺。瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，内地置业者意愿加快对香港住宅市场有利，尤其是新房销售，今年上半年新房销售佔交易额的50%以上。此外，移居香港的意向也支撑该行对香港未来人口增长的乐观预期，预计将带动住宅租金的结构性上升趋势，预计2024至2030年年均複合增长率5%。随着按揭利率进一步下降，预计2025年香港住宅价格将有望回升最多5%。（JJ）