内地人首选买湾仔楼 锺情两房

本港楼市今年2月底全面撤销辣招税，「撤辣」至今超过半年，内地买家来港置业意欲趋升，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉发表报告称，据该行9月新一期中国住房调查，2500名受访内地消费者中，29%表示印花税取消后有兴趣在港置业，较4月的调查高出4个百分点，显示内地人来港置业需求增加，首要原因是投资回报佳，选择置业地点时，考虑交通和连通性、周边环境及学校网络；五大受欢迎地区依次为湾仔、九龙城、沙田、中西区及油尖旺，逾七成受访者锺情两房以下单位。

撤辣后港置业意欲趋升 看好回报

梁展嘉指出，内地消费者来港置业的意愿增强，对香港住宅市场有利，尤其新楼盘销售（上半年新楼销售佔交易额五成以上）；上半年内地买家购置6800伙香港房产，佔市场成交26%，预计今年内地买家数量将创历史新高。

此外，移居香港的意向也支持了该行对香港未来人口增长的乐观预期，有望带动住宅租金的结构性上升趋势，预测2024年至2030年住宅租金年均複合增长率5%。随着按揭利率进一步下降，估计明年香港住宅价格回升最多5%。据中原地产统计，上半年私楼市场买家名字为普通话拼音的买卖登记共6117宗，涉及成交额705.4亿元，分别飙升66.8%及42%，均创该行1995年有纪录以来同期新高。

瑞银提到，香港仍是内地人最喜好的海外房产市场，未来两年有意购置海外房产的受访者中，44%表示香港是最受欢迎目的地；日本已超越新加坡成为第二大首选市场，瑞银认为，原因在于日圆贬值及新加坡近期对非本国居民加徵购房印花税。

18%人拟两年内入市 预算850万

约18%受访者计划未来两年内在港买楼，较上次调查高5个百分点，当中近半数已联繫香港经纪或安排睇楼，可见其置业决心相对强。

报告又称，内地人购买香港房产的平均预算为850万元，多数偏好楼价800万元以下单位。调查结果显示，香港银行按揭贷款、内地银行按揭贷款和香港开发商贷款将是最受欢迎的3种融资管道。根据目前政策，非香港身份证持有者买楼可申请贷款价值比率为60%至70%的按揭贷款，不过若内地準业主不能出具任何在港收入证明，香港银行在处理其按揭贷款申请时仍採取保守方法。儘管受访者称其海外家庭资产平均为180万元，可是用现金购买物业依然不足够，瑞银指内地严格的资本管制也可能影响其把境内资金转移至香港的能力。

本期调查中，受访者再次把投资回报良好列为购置香港房产的首要考虑；「儿童教育」重要性上升9个百分点，超过「改变生活方式」成为第二大因素；「产权受保护」虽然为第四大因素，但升幅强劲。

调查并显示，内地买家偏好两房以下的单位（72%）、新楼（46%）、已竣工项目（56%）、购买单位自住（59%）；而计划买楼收租的内地人（21%），希望租金收益率达4.1厘，月租金收入平均预期为2.6万元。瑞银指出，买楼收租内地买家的目标回报，高于最新的3.5厘租金收益率；而由于人口持续流入导致住宅租金结构性上涨，该行预计明年底住宅租金收益率进一步升至3.8厘。

内地居民有意移居香港，11%受访者计划未来两年内赴港，而21岁至30岁受访者对移居的兴趣最大，该行认为或因内地就业形势严峻。