铁路盘蚀让一单接一单 楼价6年蒸发226万｜二手市况

二手交投气氛有所回暖，惟业主蚀让个案持续出现，向来防守力强的铁路屋苑亦一个接一个失守，蚀幅更达到百万元，最伤买家入市6年帐面亏损226万元离场。

中原地产西九龙碧海蓝天分行高级区域经理许永生表示，南昌站汇玺5B座高层C室，实用面积约362方呎，一房间隔，可享海景。原叫价800万元，现降价77万元或9.6%，以723万元易手，呎价约19,972元。

据了解，新买家为外区客，锺情单位景观优质，又拥铁路之便，议价后感合理即决定入市自用。原业主于2018年以949万元买入单位，持货约6年，是次沽货帐面亏损226万元，物业期内蒸发23.8%。

市场消息指，港铁屯门站上盖珑门6座高层G室，实用面积约483方呎，两房间隔，原开价660万元放售，最后减价12万元或约1.8%，获区内用家以648万元承接，呎价约13,416元。据悉，原业主于2020年以800万元购入，持货约4年，现转售帐面损失152万元，物业期内贬值约19%。

另外，蓝筹屋苑之一沙田第一城于《施政报告》后录得5宗成交，最新录得48座中层B室，实用面积约284方呎，两房间隔。原叫价408万元，微减4万元后，至404万元沽出，呎价约14,225元。据悉，原业主于2021年以538万元购入单位，持货约3年，帐面蚀134万元，物业期内跌价约24.9%。

另有业主决定大劈价沽货离场，中原地产奥运站利奥坊晓岸高级分行经理曾文慧表示，奥运站柏景湾6座高层G室，实用面积约466方呎，两房间隔。单位坐向东南方，享开扬楼景，去年5月最初以1,100万元放售，期间曾因应市况而调整叫价，去年底调整至950万元仍乏人问津，直至减息周期来临即获洽购，最终累减210万元或约19.1%，以890万元易手，呎价约19,099元。

曾文慧指，原业主于2016年以718万元入市，持货约8年，现转手帐面获利172万元，物业期内升值约24%。

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