内地客4个月狂借财仔11次！逸珑湾银主盘1690万沽

随着楼市全面撤辣，内地客与新港人逐渐成为楼市新的支持力量。然而，内地买家的按揭行为引起关注，大埔白石角的逸珑湾便记录到一宗在短短四个月内加按达11次的案例。

根据土地注册处的数据，逸珑湾1期16座的低层B室，实用面积1,400平方呎，配置四房，于2015年以约1,790万元被一名内地客购买，当时的登记姓名为简体字，显示该买家当时未持有香港身份证。

该内地客在购入后成功向传统银行承办按揭，于2017年进行转按加借，并在2018年再次转按。到了2021年5月至8月，短短四个月内，他向11家不同的财务公司加按借贷，每次借贷额介乎15万至50万元，累计超过280万元，最终因无力偿还成为银主盘。

原本该单位在今年3月以2,050万元成交，但因资金问题未能顺利交易，最近再以1,690万元售出，相比半年前的价格低了360万元，回到了九年前的购入价。

另一方面，红磡启岸的高层B5室，实用面积268平方呎，一房间隔，最初放盘价为450万元，经过议价后以418万元成交，对应每平方呎价格约15,597元。该单位的原业主于2019年初以约642万元购入，此次转手帐面亏损224万元，五年内贬值约35%。据悉，业主今年初曾向财务公司加按借款，借款额高达250万元，面对高达18至20厘的二按息率，终因负担过重而加速蚀让出售。

施政报告发布后，新葵芳花园在10月录得3宗成交，平均实用呎价为11,757元。其中，B座高层的两房单位，实用面积415平方呎，本月初放盘，原价540万元，后降至510万元成交，实际呎价为12,289元。银行估价为542万元，买家最初出价500万，最终以510万元成交。原业主自2008年3月以218万购入，持有16年后帐面获利292万，升值达1.3倍。

物业顾问公司高力的最新研究报告显示，第三季非住宅及豪宅的大额交易（成交金额1亿元或以上）投资额达99亿元，季度增长13%，期间蚀让及银主盘交易佔总额的48%。