施政报告后首个周末，10大屋苑录14宗成交，创5周新高！

随着施政报告公布后的首个周末，香港十大屋苑的楼市交投明显回升，两天内录得14宗成交，较上周增长56%，创下五星期新高。其中，嘉湖山庄的市场表现尤为强劲，两天内录得7宗成交，但成交价格仍显低迷，甚至有两房单位以292万元成交，比同类型单位低逾1成。

过去周末，四大地产代理统计的数据显示，各大屋苑成交量均有所上升。中原地产及美联物业统计的10大屋苑共录14宗成交，而利嘉阁的成交量更上升至75%，香港置业则录得8宗成交，增幅达60%。这反映出二手楼市的活跃度明显提升。

回顾今年2月底预算案后，楼市的二手观望气氛有所减少，3月首个周末的二手楼观望及成交量大增，十大屋苑的交易量一度回升至25宗，创下近一年来的高位。

嘉湖山庄的楼市成交走势向好，上周末约有7宗成交，10月至今已累计20宗买卖，比上月同期增长53%。然而，实用平方呎价尚未突破8,000元大关，最新成交价仅为7,948元。其中一宗低价成交，为3期翠湖居4座低层F室，实用面积449平方呎，以292万元易手，呎价仅为6,503元，这一价格比同楼层同类型单位低逾1成。

在沙田第一城，地产代理黄锦瀚指出，上周六晚录得2宗成交，其中20座中层H室，实用327平方呎，2房单位成交价为419万元，呎价12,813元，比银行估价低4%。

荃湾区的交易同样活跃，上周末约录得10宗成交，增加45%。特别是价格较市场低的三房单位迅速被市场吸收。例如，愉景新城10座高层H室，实用面积658平方呎，成交价为790万元，实用呎价为12,006元。该单位业主在2021年以1,070万元购入并翻新，现蚀让280万元或26%，新买家则是来自同区的换楼客。

展望未来，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，受多重利好消息影响，楼市整体向好，二手市场将持续活跃，主要成交集中在500万元或以下。美联物业住宅部行政总裁布少明则预计，短期内新盘将继续主导市场，预期10月一手交投可能达到3,000宗水平，二手市场也将显现出月度增长。