动植物公园「藏金」百亿 库房无福消受？

香港动植物公园位处罗便臣道、花园道、雅宾利道及上亚厘毕道之间，前临特首居停礼宾府，可说是中区最顶尖地段之一。 (South China Morning Post via Getty Images)

香港动植物公园累计有11只猴子死亡，引发全城关注。康文署现已关闭哺乳类动物区，并密切监察园内动物情况。假如最终要安排动物撤走，公园忽然多出一幅空置地，理论上可以为库房带来百亿收入，但这项假设恐怕只成为「空想」。

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位处亿元级豪宅地段

香港动植物公园位处罗便臣道、花园道、雅宾利道及上亚厘毕道之间，前临特首居停礼宾府，可说是中区最顶尖地段之一。即使经历楼价调整，周边名厦身价闲闲地亿亿声。例如新地拆售收租30年帝景园，月前4房单位就以9328万元沽出，呎价近5.2万元。花园台今年4月三房车位，以1.03亿元沽出，呎价达36,421元。

这地段并非新发展区，难以有新地供应，即使收购名厦重建成本时间都难以计掂数，忽然有新官地发售，不难吸引发展商积极竞投，既为库房带来大额卖地收入，又可以催谷楼市气氛。

香港动植物公园佔地5.6公顷，相当于60万方呎，假设动物搬家至湿地公园或嘉道理农场更阔落地方，原有的哺乳类动物区加上周边部分行人路及公共空间，平整出约10万方呎地盘。参考近日热卖的启德天玺‧天项目，地皮约178,209方呎，新地当年斥251.61亿元投得。这幅超罕贵的中区住宅地，相信透过卖地有望套现逾百亿元。

香港动植物公园在1860年动工兴建，是全港历史最悠久公园。 (Hanna Yohanna via Getty Images)一个原因动不得

香港动植物公园理论上「藏金」起码百亿，但有一个原因有地都动不得，就係无法估计的旅游价值。香港动植物公园在1860年动工兴建，是全港历史最悠久公园，公园内设有七个具历史意义景点，包括入口石柱及台阶、纪念牌坊、英皇佐治六世铜像，凉亭、花园道闸门门柱、通往喷水池平台台阶及喷水池。

内地游客塞爆港大校园，可见他们对富历史名胜有浓厚兴趣。香港动植物公园拥有大堆打卡历史景点，加上优越位置，当局如用心再优化公园环景，配合大大力宣传，公园有望像新加坡植物园般，成为具历史具份量的景点。考虑到公园的旅游价值，公园很难拨出「一忽」兴建豪宅，即使动物搬家，原有位置可能改建欧陆式古典风玻璃屋温室加户外茶座作为游客打卡点更实际。

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