二手楼市反弹 400万元以下细价楼放盘量上升 累计增幅达36.2%

银行减息近一月后，香港二手楼市交易量有所回升，主要由低价楼市带动，其中不足400万元及每平方呎售价不超过1万元的低价单位放盘量月增2%，而其他价位区间的放盘量则有所下调。

根据中原地产的数据，全港二手住宅市场中，400万元以下的低价楼盘最新报告显示放盘量达4,556个，比上个月增加2.4%，自今年2月全面撤辣措施前的3,345个，增长了1,211个，累计增幅达36.2%。此外，每平方呎呼价1万元或以下的楼盘也见增至4,332个，月增2.2%，较2月的2,910个，增幅达48.9%。

儘管楼市交易略有活跃，但二手楼价并未因此调高，导致部分低价楼盘的数量持续增加。此外，由于减息周期刚开始，低价楼市场首先反应，吸引放盘量增加，而部分资金能力较弱的业主也趁机出售物业套现。

由于新盘供应不足，加上新楼盘降价促销，部分屋苑如沙田第一城在10月的交易量未见突破，上半月约9宗成交，以两房单位为主。另一屋苑太古城在10月暂录得14宗交易，其中低层户的议价空间较大，如宝安阁的602平方呎低层单位以650万元成交，显示该价位回落至十年前水準。

目前，全港楼市放盘量约为41,093个，较9月的41,406个略降0.8%。虽然2月底全面撤辣后市场一度活跃，放盘量在6月达到年内高点42,275个，但随后受到新楼盘降价战和整体经济复甦不及预期的影响，加上9月底香港银行跟随美国减息，放盘量仍然维持在约4.1万个水平。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，儘管半年前全面撤辣，市场交投热潮未能持续，楼价偏软。市场期待减息带动的反弹，使大多数业主在市场低迷时期选择持货待价而沽。随着第四季度市场气氛好转，加上减息和中央政策支持，预期二手交易量将增加，进一步推动放盘量上升。